2 3E RUE · Forestville
Valeur estimée
646 000 $
Autre · 179 $/m² · 3 601,8 m² · terrain 31 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 601,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 187,9 m²
Frontage
246,7 m
CUBF
6831
Usage
École de métiers (non intégrée aux polyvalentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 468 500 $
Rôle antérieur 2 118 600 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090089059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
2 081 800 $
Rôle antérieur
2 118 600 $
ID provincial
95045090089059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
57 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±142.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 98 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 4ième Rue, Forestville 2025-07-02 · 245 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 48 % |
| 2 | 22, Rue Blouin, Forestville 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 28 % |
| 3 | 77, 2e Avenue, Forestville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (542 $/m²) 1 477,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.