1 4E RUE · Forestville
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 144,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,1 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 362 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090099538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
95045090099538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 97 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 2e rue, Forestville 2025-05-26 · 99 m · Vendu 216 000 $ (1 528 $/m²) 141,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 259 041 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 834 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 110 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 332 755 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 488 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 551 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 515 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 302 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 416 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, 12ième rue, Forestville 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (1 330 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 066 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 243 444 $ Poids 34 % |
| 8 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 797 $ Poids 11 % |
| 9 | 276, 9e Rue, Forestville 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (725 $/m²) 165,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 655 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.