2 10E RUE · Forestville
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 3 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 20
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 377,6 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 666 500 $ +0.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090110418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
95045090110418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 98 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 511 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 496 $ Poids 60 % |
| 2 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 412 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 399 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 623 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 230 050 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 654 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 260 925 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 669 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 902 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 424 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 143 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, route 138 ouest, Forestville 2026-01-20 · 630 m · Vendu 75 000 $ (941 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 86 441 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 795 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 305 110 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 266 m · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 662 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 619 m · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 553 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, 9e avenue, Forestville 2025-11-07 · 669 m · Vendu 170 000 $ (1 763 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 197 634 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, 2ième avenue, Forestville 2025-07-02 · 322 m · Vendu 143 000 $ (2 058 $/m²) 69,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 153 405 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.