8 10E RUE · Forestville
Valeur estimée
518 200 $
Autre · constr. 1967 · terrain 21 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 715,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 285 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090121882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
95045090121882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 98 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 9e rue, Forestville 2026-07-03 · 272 m · Vendu 215 000 $ (2 174 $/m²) 98,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 224 675 $ Poids 67 % |
| 2 | 36, 13e Rue Est, Forestville 2026-05-01 · 426 m · Vendu 65 000 $ (918 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 63 220 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 266 m · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 255 324 $ Poids 62 % |
| 4 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 77, 2e Avenue, Forestville 2026-04-02 · 492 m · Vendu 800 000 $ (542 $/m²) 1 477,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 824 479 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, 9e Avenue, Forestville 2026-07-22 · 581 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 203 175 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 526 m · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 158 496 $ Poids 60 % |
| 8 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 277 m · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 143 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 640 m · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 230 300 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, 5e Rue, Forestville 2026-04-23 · 657 m · Vendu 267 500 $ (2 238 $/m²) 119,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 413 $ | 303 773 $ Poids 56 % |
| 11 | 36 et 38, 8ième Avenue, Forestville 2026-04-08 · 687 m · Vendu 310 000 $ (2 338 $/m²) 132,6 m² Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 54 % |
| 12 | 10, 7ième Avenue, Forestville 2025-09-08 · 344 m · Vendu 195 000 $ (1 546 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 220 869 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.