3 10E RUE · Forestville
Valeur estimée
654 200 $
Autre · 1 128 $/m² · 579,8 m² · terrain 23 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 629,3 m²
Frontage
177,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 684 500 $
Rôle antérieur 2 799 100 $ -4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090122087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
2 391 500 $
Rôle antérieur
2 799 100 $
ID provincial
95045090122087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±136.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 98 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Rue Blouin, Forestville 2026-02-19 · 903 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 45 % |
| 2 | 13, 4ième Rue, Forestville 2025-07-02 · 792 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 38 % |
| 3 | 35, Rue Martel, Forestville 2024-05-03 · 718 m · Vendu 270 000 $ (800 $/m²) 337,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 655 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, rue Girard, Forestville 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 238 $/m²) 302,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 297 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, Avenue 1re, Forestville 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 277 $/m²) 235,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 908 m · Vendu 215 000 $ (1 144 $/m²) 188 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 504 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, route 138 Ouest, Forestville 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 286 $/m²) 186,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.