311 9E RUE · Forestville
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 121,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 653,4 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090332110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
95045090332110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 655
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 95 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, 9ième Rue, Forestville 2025-10-14 · 258 m · Vendu 85 000 $ (748 $/m²) 113,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 481 $ Poids 74 % |
| 2 | 286, 9ième Rue, Forestville 2025-06-17 · 649 m · Vendu 190 000 $ (1 486 $/m²) 127,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 233 $ Poids 55 % |
| 3 | 426, Route 138 Est, Forestville 2025-11-20 · 872 m · Vendu 52 657 $ (539 $/m²) 97,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 873 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +5 266 $ | 69 318 $ Poids 33 % |
| 4 | 20, 13ième Rue Ouest, Forestville 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 201 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, 8ième avenue, Forestville 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (567 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 118 $ Poids 23 % |
| 6 | 75, 9e rue, Forestville 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 998 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, 9ième Avenue, Forestville 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 508 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 843 $ Poids 20 % |
| 8 | 52, 11ième Rue, Forestville 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 014 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 666 $ Poids 17 % |
| 9 | 6, 6ième Avenue, Forestville 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 850 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 672 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, 6e Avenue, Forestville 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (942 $/m²) 122,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 049 $ Poids 15 % |
| 11 | 19, 11ième Rue, Forestville 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 118 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 771 $ Poids 15 % |
| 12 | 30, 9e avenue, Forestville 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 154 $/m²) 106,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 315 661 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.