690 Route 138 E · Forestville
Valeur estimée
89 600 $
Chalet · 1 181 $/m² · 75,9 m² · constr. 1992 · terrain 24 867 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 867 m²
Frontage
235,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 68 500 $ -22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110521627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
68 500 $
ID provincial
95045110521627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±200.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Forestville
Vaut plus que 13 % des 1 764 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Route 138, Forestville 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 57 500 $ (841 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 71 541 $ Poids 7 % |
| 2 | 308, 9ième Rue, Forestville 2026-01-15 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (2 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 492 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 214 997 $ Poids 3 % |
| 3 | 384, route 138 Est, Forestville 2024-03-22 · 2.2 km · Vendu 69 000 $ (829 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 90 837 $ Poids 2 % |
| 4 | 57, 11e rue, Forestville 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 199 900 $ (2 360 $/m²) 84,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 134 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 235 645 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, 13e Rue Ouest, Forestville 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 584 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 466 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.