449 Rue PRINCIPALE · Colombier
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 102,6 m² · constr. 1997 · terrain 8 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 564,8 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 131 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051414503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
95050051414503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±147.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
1 693
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Colombier
Vaut plus que 92 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Colombier 2025-12-02 · 709 m · Vendu 90 000 $ (1 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 861 $ Poids 42 % |
| 2 | 573, Rue Principale, Colombier 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 028 $ Poids 17 % |
| 3 | 94, chemin de l'Anse-Charron, Colombier 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 389 009 $ Poids 12 % |
| 4 | 112, Chemin de l' Anse-Charron, Colombier 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 286 318 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.