540 Rue PRINCIPALE · Colombier
Valeur estimée
308 000 $
Autre · constr. 1951 · terrain 2 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 163 700 $ +120.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051573857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
95050051573857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Colombier
Vaut plus que 97 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Principale, Colombier 2025-12-02 · 439 m · Vendu 90 000 $ (1 050 $/m²) 85,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 987 $ Poids 56 % |
| 2 | 573, Rue Principale, Colombier 2025-10-29 · 512 m · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 112 493 $ Poids 52 % |
| 3 | 442, Rue Principale, Colombier 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (1 693 $/m²) 44,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 68 400 $ Poids 35 % |
| 4 | 548, rue Principale, Colombier 2024-12-11 · 133 m · Vendu 130 000 $ (748 $/m²) 173,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 158 835 $ Poids 33 % |
| 5 | 442, Rue Principale, Colombier 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 448 $/m²) 44,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 523 $ Poids 29 % |
| 6 | 121, rue Sirois, Colombier 2024-09-06 · 646 m · Vendu 70 000 $ (1 079 $/m²) 64,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 122 $ Poids 22 % |
| 7 | 120, chemin de l'Anse-Charron, Colombier 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (2 074 $/m²) 223 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 422 082 $ Poids 19 % |
| 8 | 94, chemin de l'Anse-Charron, Colombier 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 13 % |
| 9 | 518, Rue Principale, Colombier 2023-10-27 · 301 m · Vendu 80 000 $ (594 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 014 $ Poids 9 % |
| 10 | 308, rue du Père-Gallant, Colombier 2023-09-15 · 455 m · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 541 $ Poids 7 % |
| 11 | 112, Chemin de l' Anse-Charron, Colombier 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 337 $ Poids 4 % |
| 12 | 728, Rue Principale, Colombier 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 68 000 $ (918 $/m²) 74,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 79 905 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.