306 Chemin ALFRED-MOREAU · Colombier
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 190,2 m² · constr. 2007 · terrain 12 938,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 938,4 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 250 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081595603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
95050081595603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Colombier
Vaut plus que 99 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin de l'Anse-Charron, Colombier 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 462 500 $ (2 074 $/m²) 223 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 429 694 $ Poids 3 % |
| 2 | 94, chemin de l'Anse-Charron, Colombier 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 498 $ Poids 0 % |
| 3 | 112, Chemin de l' Anse-Charron, Colombier 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 375 087 $ Poids 0 % |
| 4 | 518, Rue Principale, Colombier 2023-10-27 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (594 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 014 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 128 537 $ Poids 0 % |
| 5 | 573, Rue Principale, Colombier 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 693 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.