163 Chemin ANSE-AUX-BOULEAUX · Baie-Trinité
Valeur estimée
253 100 $
Chalet · 2 316 $/m² · 109,3 m² · constr. 1964 · terrain 4 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 54 900 $ +141.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187119837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
54 900 $
ID provincial
96005187119837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
151 000 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 96 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 69 m · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 332 424 $ Poids 12 % |
| 2 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +821 $ | 98 726 $ Poids 0 % |
| 3 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 185 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.