117 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 90,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 978,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 118 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187372258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
96005187372258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
151 000 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 97 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 308 369 $ Poids 13 % |
| 2 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 79 910 $ Poids 9 % |
| 3 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 347 314 $ Poids 5 % |
| 4 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 97 639 $ Poids 4 % |
| 5 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 822 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 2.7 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 121 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 66 748 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 112 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 3.9 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 97 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.