107 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
199 800 $
Autre · 2 045 $/m² · 97,7 m² · constr. 2007 · terrain 6 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 623,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 104 700 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187376200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3201306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
96005187376200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
151 000 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 90 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 83 754 $ Poids 10 % |
| 2 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 100 800 $ Poids 7 % |
| 3 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 361 886 $ Poids 4 % |
| 4 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 990 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 2.3 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 124 361 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 3.7 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 116 393 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.