77 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 90,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 518,1 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 110 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187472353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
96005187472353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
151 000 $
$/m² médian
1 045
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 94 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 552 m · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 307 345 $ Poids 33 % |
| 2 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 925 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 78 142 $ Poids 29 % |
| 3 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +8 210 $ | 97 319 $ Poids 22 % |
| 4 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 297 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.7 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 121 055 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 65 260 $ Poids 2 % |
| 7 | 162, Chemin de l'Anse-Aux-Bouleaux, Baie-Trinité 2023-10-30 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 688 $/m²) 98,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 545 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 339 748 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 3.2 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 112 422 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 97 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.