71 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
245 500 $
Terrain · 1 423 $/m² · 172,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 532,5 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 94 500 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187473624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
96005187473624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 95 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 247 807 $ Poids 1 % |
| 2 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 82 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.