1 Rue POULIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
265 400 $
Autre · 4 089 $/m² · 64,9 m² · constr. 1956 · terrain 7 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 057,2 m²
Frontage
163 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 121 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187583372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3201424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
121 700 $
ID provincial
96005187583372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 96 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 437 $ Poids 28 % |
| 2 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 546 m · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 705 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 239 251 $ Poids 25 % |
| 3 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 178 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 087 $ Poids 23 % |
| 4 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 712 $ Poids 10 % |
| 5 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 503 m · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 779 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −2 463 $ | 75 100 $ Poids 5 % |
| 6 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 84 764 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.