2 Rue HUARD · Baie-Trinité
Valeur estimée
78 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 284 $/m² · 60,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,3 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Rôle antérieur 32 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187589561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
32 800 $
ID provincial
96005187589561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 29 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 904 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 52 813 $ Poids 12 % |
| 2 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 760 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 62 645 $ Poids 12 % |
| 3 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 334 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 264 211 $ Poids 11 % |
| 4 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 317 $ Poids 10 % |
| 5 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 83 953 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.