1 Rue CYR · Baie-Trinité
Valeur estimée
84 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 030 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
55 500 $
Rôle antérieur 41 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197600497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
96005197600497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 35 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 278 m · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 233 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +4 926 $ | 89 823 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 947 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 70 468 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 904 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 59 754 $ Poids 27 % |
| 4 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 334 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 294 117 $ Poids 23 % |
| 5 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −510 $ | 101 601 $ Poids 15 % |
| 6 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 94 282 $ Poids 13 % |
| 7 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 998 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.