4 Rue CYR · Baie-Trinité
Valeur estimée
88 400 $
Plex (2-5 logements) · 938 $/m² · 94,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 44 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197601193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
44 800 $
ID provincial
96005197601193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 39 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 330 m · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 233 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +4 105 $ | 94 546 $ Poids 62 % |
| 2 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 358 m · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 191 906 $ Poids 26 % |
| 3 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 106 904 $ Poids 26 % |
| 4 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 999 m · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 74 504 $ Poids 22 % |
| 5 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 334 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 309 593 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 202 m · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 743 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 129 119 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.