46 Route 138 · Baie-Trinité
Valeur estimée
393 600 $
Autre · 1 005 $/m² · 391,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 190,8 m²
Frontage
118,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 261 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197692558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3201245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
96005197692558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 98 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 12 % |
| 2 | 95, route 138, Baie-Trinité 2023-12-08 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +28 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 781 $ Poids 6 % |
| 3 | 6, Rue de la Baie, Baie-Trinité 2023-09-08 · 1.4 km · Vendu 102 500 $ (589 $/m²) 174,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 168 185 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, Rue Therrien, Baie-Trinité 2024-05-30 · 677 m · Vendu 55 000 $ (456 $/m²) 120,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 83 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 92, Route 138, Baie-Trinité 2023-09-12 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (349 $/m²) 143,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 81 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.