2 Rue MONIQUE · Baie-Trinité
Valeur estimée
80 600 $
Plex (2-5 logements) · 953 $/m² · 84,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,9 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
34 000 $
Rôle antérieur 31 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207614275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
27 200 $
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
96005207614275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 32 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 581 m · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 102 398 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 33 m · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 904 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 60 352 $ Poids 46 % |
| 3 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 681 m · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 95 500 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 233 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +4 516 $ | 90 558 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 71 126 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 334 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 296 661 $ Poids 6 % |
| 7 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 616 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 3.5 km · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 303 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 221 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.