7 Rue BEAUDIN · Baie-Trinité
Valeur estimée
103 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 113 $/m² · 92,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 49 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207653418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
49 000 $
ID provincial
96005207653418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 52 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 396 m · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 211 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −510 $ | 107 192 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 333 m · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 99 496 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, Route 138, Baie-Trinité 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 82 100 $ (916 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 233 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +4 926 $ | 94 725 $ Poids 20 % |
| 4 | 118, Baie-Trinité 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 498 $/m²) 106,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 944 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 457 $ Poids 7 % |
| 5 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 74 567 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, Route 138 Ouest, Baie-Trinité 2023-11-16 · 1.6 km · Vendu 89 000 $ (870 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 743 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 128 510 $ Poids 4 % |
| 7 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 334 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 309 774 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 303 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −11 635 $ | 232 036 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.