61 Rue THERRIEN · Baie-Trinité
Valeur estimée
124 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 162 $/m² · 57,4 m² · constr. 1970 · terrain 11 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 521,1 m²
Frontage
247,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 36 000 $ +255.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207688244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
96005207688244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±116.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 64 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 273 m · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 82 248 $ Poids 15 % |
| 2 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 780 m · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 904 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 375 $ Poids 12 % |
| 3 | 9, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (766 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 804 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 223 000 $ (2 927 $/m²) 76,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 334 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 253 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 303 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −15 215 $ | 188 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, rue Poulin, Baie-Trinité 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.