14 Rue MAGLOIRE-BOUCHER · Baie-Trinité
Valeur estimée
195 300 $
Chalet · 2 170 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 5 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 031,2 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 69 400 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
227953906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
96005227953906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
105 000 $
$/m² médian
981
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 89 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Magloire-Boucher, Baie-Trinité 2024-10-30 · 327 m · Vendu 179 000 $ (2 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 231 792 $ Poids 33 % |
| 2 | 34, rue Monique, Baie-Trinité 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 102 000 $ (1 045 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 110 840 $ Poids 1 % |
| 3 | 41, rue Therrien, Baie-Trinité 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 72 500 $ (974 $/m²) 74,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 643 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 96 994 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue Monique, Baie-Trinité 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (678 $/m²) 73,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 63 726 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.