4 Rue CHOUINARD · Baie-Trinité
Valeur estimée
67 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 675 $/m² · 40,3 m² · constr. 1965
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
19 000 $
Rôle antérieur 15 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248313755600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
19 000 $
Rôle antérieur
15 900 $
ID provincial
96005248313755600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
107 500 $
$/m² médian
1 659
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Trinité
Vaut plus que 8 % des 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Route 138, Baie-Trinité 2026-05-14 · 878 m · Vendu 78 000 $ Ajust. marché −352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 648 $ Poids 48 % |
| 2 | 83 - 85, Route 138 Est, Baie-Trinité 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.