34 Chemin LAC-ROND · Godbout
Valeur estimée
249 800 $
Chalet · 3 362 $/m² · 74,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 723,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 723,4 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 62 100 $ +168.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007562493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
96010007562493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 94 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Lac-Rond, Godbout 2025-06-26 · 568 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 125 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Rond, Godbout 2024-09-18 · 665 m · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 302 $ Poids 25 % |
| 3 | 1, chemin du Lac Blanc, Godbout 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 840 $ Poids 23 % |
| 4 | 5, Chemin du Lac-Blanc, Godbout 2023-09-20 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ (2 595 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 266 556 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.