35 Chemin LAC-ROND · Godbout
Valeur estimée
235 400 $
Chalet · 2 624 $/m² · 89,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 828,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 56 600 $ +165.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
007562589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
96010007562589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 93 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Lac-Rond, Godbout 2025-06-26 · 630 m · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 905 $ Poids 53 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-Rond, Godbout 2024-09-18 · 729 m · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 881 $ Poids 28 % |
| 3 | 1, chemin du Lac Blanc, Godbout 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 644 $ Poids 22 % |
| 4 | 25, chemin du Lac-Blanc, Godbout 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 283 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 218 925 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, Chemin du Lac-Blanc, Godbout 2023-09-20 · 1.9 km · Vendu 191 000 $ (2 595 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 278 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.