252 Rue PASCAL-COMEAU · Godbout
Valeur estimée
172 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 281 $/m² · 134,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 76 700 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976337671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
96010976337671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 83 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 257 $ Poids 25 % |
| 2 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 92 171 $ Poids 11 % |
| 3 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 49 m · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 278 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 115 223 $ Poids 11 % |
| 4 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 338 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 856 $ Poids 9 % |
| 5 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 446 $ Poids 7 % |
| 6 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 493 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.