246 Rue PASCAL-COMEAU · Godbout
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 110,9 m² · constr. 1995 · terrain 3 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 88 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976348141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
96010976348141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 80 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 544 $ Poids 30 % |
| 2 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 662 $ Poids 24 % |
| 3 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 135 m · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 318 $ Poids 13 % |
| 4 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 77 639 $ Poids 12 % |
| 5 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 143 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.