102 Rue RODRIGUEZ · Godbout
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 117,4 m² · constr. 1976 · terrain 12 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 154,9 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 89 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976440016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
96010976440016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 80 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 946 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 649 $ Poids 31 % |
| 2 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 261 $ Poids 23 % |
| 3 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 196 269 $ Poids 20 % |
| 4 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 876 $ Poids 17 % |
| 5 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 356 m · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 389 $ Poids 13 % |
| 6 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 75 458 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.