101 Rue VALLEE · Godbout
Valeur estimée
132 400 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 95,9 m² · constr. 1949 · terrain 3 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,8 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 82 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976454494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
96010976454494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 62 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 676 m · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 856 $ Poids 66 % |
| 2 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 543 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 74 789 $ Poids 54 % |
| 3 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 629 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 61 702 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.