107 Rue ELZEARD-MORIN · Godbout
Valeur estimée
93 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 229 $/m² · 76,1 m² · constr. 1969 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
39 300 $
Rôle antérieur 34 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976467455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
38 300 $
Rôle antérieur
34 700 $
ID provincial
96010976467455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 30 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 426 m · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 664 $ Poids 42 % |
| 2 | 184, rue Pascal-Comeau, Godbout 2026-03-31 · 139 m · Vendu 100 000 $ (1 927 $/m²) 51,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 093 $ Poids 18 % |
| 3 | 152, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-12-03 · 542 m · Vendu 92 500 $ (1 658 $/m²) 55,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 122 294 $ Poids 11 % |
| 4 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 231 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 299 $ Poids 11 % |
| 5 | 102, rue Larocque, Godbout 2023-11-23 · 46 m · Vendu 62 900 $ (946 $/m²) 66,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 554 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +944 $ | 92 938 $ Poids 9 % |
| 6 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 303 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −290 $ | 64 347 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.