186 Rue PASCAL-COMEAU · Godbout
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 1 018 $/m² · 177,2 m² · constr. 1924 · terrain 11 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 493,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 51 000 $ +130.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976478121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3201967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
51 000 $
ID provincial
96010976478121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 85 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 544 m · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 661 $ Poids 41 % |
| 2 | 190, Rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-05-23 · 90 m · Vendu 115 000 $ (530 $/m²) 216,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 127 010 $ Poids 12 % |
| 3 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 672 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 146 023 $ Poids 6 % |
| 4 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 110 235 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.