117 Rue BOUDREAU · Godbout
Valeur estimée
106 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 231 $/m² · 86,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
58 300 $
Rôle antérieur 55 600 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976564295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
53 300 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
96010976564295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 43 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 429 m · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 701 $ Poids 76 % |
| 2 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 560 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 536 $ Poids 36 % |
| 3 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 436 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +870 $ | 68 398 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.