104 Rue MGR LABRIE · Godbout
Valeur estimée
92 100 $
Plex (2-5 logements) · 967 $/m² · 95,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
53 500 $
Rôle antérieur 52 700 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976580340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
96010976580340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 28 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 452 m · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 114 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 82 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 77 857 $ Poids 61 % |
| 3 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 92 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 66 099 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.