100 Rue ALEXANDRE · Godbout
Valeur estimée
185 300 $
Autre · 1 098 $/m² · 168,8 m² · constr. 1930 · terrain 2 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 103 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976591310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3202260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
96010976591310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 86 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 183 m · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 029 $ Poids 58 % |
| 2 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 331 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 145 491 $ Poids 10 % |
| 3 | 190, Rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-05-23 · 419 m · Vendu 115 000 $ (530 $/m²) 216,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 128 232 $ Poids 7 % |
| 4 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 107 765 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.