109 Rue ST-REGIS · Godbout
Valeur estimée
162 100 $
Autre · 645 $/m² · 251,5 m² · constr. 1928 · terrain 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,3 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 95 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976592465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3202290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
96010976592465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 78 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-05-23 · 563 m · Vendu 115 000 $ (530 $/m²) 216,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 149 016 $ Poids 18 % |
| 2 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 113 m · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 235 361 $ Poids 4 % |
| 3 | 234, Rue Pascal-Comeau, Godbout 2023-09-25 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +17 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 450 $ Poids 4 % |
| 4 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 282 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 148 507 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 358 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 85 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 573 m · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 289 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 77 474 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 110 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.