118 Rue PASCAL-COMEAU · Godbout
Valeur estimée
121 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 506 $/m² · 80,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 45 000 $ +97.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986534960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
96010986534960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 56 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 027 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 767 $ Poids 42 % |
| 2 | 102, rue Larocque, Godbout 2023-11-23 · 1.0 km · Vendu 62 900 $ (946 $/m²) 66,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 554 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +2 516 $ | 96 733 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.