104 Rue PASCAL-COMEAU · Godbout
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 649 $/m² · 254,7 m² · constr. 1951 · terrain 4 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 759,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 83 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986553979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
96010986553979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 927
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 80 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, Rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (530 $/m²) 216,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 914 $ Poids 9 % |
| 2 | 102, rue St-Régis, Godbout 2025-12-16 · 564 m · Vendu 190 000 $ (1 341 $/m²) 141,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 236 311 $ Poids 3 % |
| 3 | 109, rue Pascal-Comeau, Godbout 2024-11-06 · 400 m · Vendu 100 000 $ (841 $/m²) 118,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 154 507 $ Poids 0 % |
| 4 | 103, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-04-30 · 927 m · Vendu 65 000 $ (647 $/m²) 100,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 93 146 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue Monseigneur-Labrie, Godbout 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 107 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +500 $ | 134 755 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, Monseigneur Labrie, Godbout 2024-06-14 · 920 m · Vendu 58 000 $ (578 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 774 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 77 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, Rue Ross, Godbout 2023-11-10 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (637 $/m²) 117,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 985 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 116 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.