481 LAC DES MONTS # 3 · Godbout
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 69 m² · constr. 1975 · terrain 2 157,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 72 500 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997268817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
96010997268817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
158 750 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Godbout
Vaut plus que 86 % des 470 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac Blanc, Godbout 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 369 $ Poids 27 % |
| 2 | 20, chemin du Lac-Rond, Godbout 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 439 $/m²) 82 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 211 662 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, Chemin du Lac-Blanc, Godbout 2023-09-20 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (2 595 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 548 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 223 389 $ Poids 6 % |
| 4 | 21, Lac Rond, Godbout 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 473 $/m²) 57,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 114 302 $ Poids 5 % |
| 5 | 41, chemin du Lac Rond, Godbout 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 127 500 $ (2 172 $/m²) 58,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 157 513 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.