182 Rue MERISIERS · Franquelin
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 141,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 152 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
706054179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
96015706054179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Franquelin
Vaut plus que 94 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 252 216 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 119 153 $ Poids 5 % |
| 3 | 132, Route 138, Franquelin 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 747 $/m²) 163,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 672 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.