33 Rue PRINCIPALE · Franquelin
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 126,6 m² · constr. 1996 · terrain 6 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 159,4 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
726095703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
96015726095703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 97 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 65 m · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 260 363 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 451 m · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 410 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 190 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 90 594 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 941 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 343 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 753 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 160 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.