8 Rue TREMBLES · Franquelin
Valeur estimée
284 100 $
Autre · 2 314 $/m² · 122,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 273 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756167678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3202512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
96015756167678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 94 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 234 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 491 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 249 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 202 $ Poids 47 % |
| 3 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 258 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 558 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 221 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 507 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 89 486 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 98 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 642 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 226 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 776 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 188 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue des Peupliers, Franquelin 2023-09-01 · 178 m · Vendu 125 000 $ (1 025 $/m²) 121,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 353 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 315 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, Chemin du Havre, Franquelin 2024-01-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 344 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 569 $ Poids 3 % |
| 9 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 281 334 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 931 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.