21 Rue PEUPLIERS · Franquelin
Valeur estimée
101 800 $
Plex (2-5 logements) · 991 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
63 800 $
Rôle antérieur 55 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756187337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
96015756187337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±80.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 33 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 85 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 093 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 205 $ Poids 50 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 136 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 546 $ Poids 27 % |
| 3 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 351 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 441 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 84 541 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 385 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 488 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, 1er Rue Ouest, Franquelin 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 502 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 249 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 158 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.