5 Rue BOULEAUX · Franquelin
Valeur estimée
136 700 $
Plex (2-5 logements) · 1 022 $/m² · 133,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,8 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 68 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
756198930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
96015756198930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Franquelin
Vaut plus que 59 % des 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Peupliers, Franquelin 2025-05-22 · 88 m · Vendu 75 000 $ (664 $/m²) 112,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 093 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 502 $ Poids 45 % |
| 2 | 13, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 180 m · Vendu 175 000 $ (1 466 $/m²) 119,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 264 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, Franquelin 2024-12-17 · 548 m · Vendu 125 000 $ (1 046 $/m²) 119,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 702 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, rue des Cormiers, Franquelin 2024-06-28 · 414 m · Vendu 95 000 $ (684 $/m²) 138,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 331 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 053 $ Poids 28 % |
| 5 | 14, rue des Cèdres, Franquelin 2024-10-18 · 514 m · Vendu 66 951 $ (583 $/m²) 114,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 441 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +1 339 $ | 92 242 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, Rue des Cèdres, Franquelin 2023-11-20 · 543 m · Vendu 115 000 $ (870 $/m²) 132,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 893 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 172 045 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, Chemin du Havre, Franquelin 2024-01-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 952 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 179 151 $ Poids 6 % |
| 8 | 29, rue Principale, Franquelin 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (1 913 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 245 436 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Principale, Franquelin 2024-12-12 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (778 $/m²) 134,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 171 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 127 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.