3501 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
727 000 $
Autre · 2 839 $/m² · 256,1 m² · constr. 1999 · terrain 91 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 140 m²
Frontage
623,9 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
916 200 $
Rôle antérieur 631 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455064039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
107062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
96020455064039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Gallix, Baie-Comeau 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 600 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 472 $ Poids 16 % |
| 2 | 2587, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 823 $/m²) 205,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 505 971 $ Poids 9 % |
| 3 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +34 042 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 777 $ Poids 1 % |
| 4 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 542 384 $ Poids 0 % |
| 5 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 726 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 519 861 $ Poids 0 % |
| 7 | 927-931, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (2 175 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 816, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 606 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.