3419 Rue MOREL · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 299 $/m² · 107,1 m² · constr. 2006 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 134 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455064634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
96020455064634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 965 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 054 $ Poids 62 % |
| 2 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 986 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 643 $ Poids 52 % |
| 3 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 473 962 $ Poids 45 % |
| 4 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 975 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 210 014 $ Poids 40 % |
| 5 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 460 $ Poids 35 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 387 586 $ Poids 31 % |
| 7 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 262 219 $ Poids 26 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 772 $ Poids 19 % |
| 9 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 398 $ Poids 19 % |
| 10 | 1425, Place Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 912 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 069 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 011 $ Poids 18 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 858 $ Poids 16 % |
| 12 | 2584, rue Robin, Baie-Comeau 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 694 $/m²) 96,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 851 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 452 844 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.