1598 Rue FAFARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
255 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 256 $/m² · 113,1 m² · constr. 1999 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465101897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
96020465101897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 343 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 469 132 $ Poids 85 % |
| 2 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 412 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 491 $ Poids 78 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 432 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 358 $ Poids 65 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 941 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 762 $ Poids 56 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 422 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 214 712 $ Poids 47 % |
| 6 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 386 878 $ Poids 38 % |
| 7 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 957 $ Poids 36 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 825 $ Poids 34 % |
| 9 | 2706, rue Napoléon, Baie-Comeau 2024-11-14 · 530 m · Vendu 197 000 $ (1 831 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 977 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 267 712 $ Poids 32 % |
| 10 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 080 $ Poids 32 % |
| 11 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 281 336 $ Poids 29 % |
| 12 | 2686, rue Robin, Baie-Comeau 2024-10-15 · 543 m · Vendu 377 000 $ (3 083 $/m²) 122,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +103 839 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 472 314 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.