1590 Rue MATHIEU · Baie-Comeau
Valeur estimée
251 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 294 $/m² · 109,7 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465121899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
96020465121899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 266 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 007 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 159 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 199 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 442 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 279 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 619 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 748 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 668 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 178 824 $ Poids 72 % |
| 5 | 2804, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-04-01 · 272 m · Vendu 168 500 $ (1 566 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 212 050 $ Poids 58 % |
| 6 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 841 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 676 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 327 119 $ Poids 51 % |
| 7 | 2816, rue Robin, Baie-Comeau 2025-09-16 · 204 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 610 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 368 431 $ Poids 51 % |
| 8 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 823 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 550 $ Poids 50 % |
| 9 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 106 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 017 $ Poids 47 % |
| 10 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 902 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 386 786 $ Poids 44 % |
| 11 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 874 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 343 238 $ Poids 42 % |
| 12 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 268 073 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.