2473 Rue LE CARON · Baie-Comeau
Valeur estimée
326 400 $
Maison mobile · 3 053 $/m² · 106,9 m² · constr. 1970 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 201 900 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475007335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
96020475007335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, rue Alice, Baie-Comeau 2026-03-17 · 296 m · Vendu 150 000 $ (1 434 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 157 855 $ Poids 86 % |
| 2 | 2119-2121, boulevard Laflèche, Baie-Comeau 2026-06-10 · 557 m · Vendu 245 000 $ (2 281 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 259 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 2806, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-02-16 · 619 m · Vendu 195 000 $ (1 812 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 215 240 $ Poids 74 % |
| 4 | 2160, rue Galleran, Baie-Comeau 2025-12-15 · 490 m · Vendu 235 000 $ (2 273 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 239 856 $ Poids 72 % |
| 5 | 2108, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-10-31 · 663 m · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 364 346 $ Poids 63 % |
| 6 | 2790, rue Napoléon, Baie-Comeau 2025-09-25 · 599 m · Vendu 205 000 $ (1 905 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 228 454 $ Poids 62 % |
| 7 | 1496, rue Hulaud, Baie-Comeau 2026-07-17 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 682 $ Poids 58 % |
| 8 | 2273, rue Napoléon, Baie-Comeau 2026-01-30 · 707 m · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 293 387 $ Poids 57 % |
| 9 | 1117, boulevard Hélène, Baie-Comeau 2026-06-12 · 596 m · Vendu 299 000 $ (3 293 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 320 309 $ Poids 57 % |
| 10 | 2815, rue Robin, Baie-Comeau 2026-05-25 · 829 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 418 584 $ Poids 56 % |
| 11 | 1554, rue Hulaud, Baie-Comeau 2025-09-26 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 809 $/m²) 97,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 306 248 $ Poids 53 % |
| 12 | 1563, boulevard Vanier, Baie-Comeau 2026-06-12 · 697 m · Vendu 290 000 $ (3 215 $/m²) 90,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 313 253 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.